[Hỏi – Đáp] Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là một thuật ngữ rất quen thuộc trong các hoạt động xây dựng nhà cửa hoặc mua bán nhà đất hiện nay. Vậy diện tích xây dựng là gì?

Theo ông cha ta thì đời người có 3 việc quan trọng nhất là “tậu trâu – lấy vợ – xây nhà”. Và 3 vấn đề này ứng với cuộc sống hiện nay được hiểu là công việc, kết hôn và xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, để sở hữu một ngôi nhà đẹp và phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình không phải là điều dễ dàng mà còn phù thuộc vào rất nhiều yếu tố. Mà một trong những yếu tố quan trọng nhất chính là diện tích xây dựng. Vậy diện tích xây dựng là gì? Hãy cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dưng chính là tổng diện tích sàn sử dụng và phần hình chiếu mặt bằng mái của công trình. Hay đổi một cách nói khác thì diện tích xây dựng chính là diện tích tính từ mép bên này đên mép bên kia của mảnh đất. Do đó, bạn cần phải đánh dấu chính xác các mép tường để có thể tính toán diện tích xây dựng chính xác nhất.

Và diện tích xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và sẽ được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị.

2. Cách tính diện tích xây dựng trong thầu xây dựng

Từ định nghĩa “diện tích xây dựng là gì?” mà chúng ta có thể xác định được diện tích xây dựng trong việc xác định thầu xây dựng chính xác nhất. Theo đó, công thức tính diện tích xây dựng sẽ được tính theo sàn và theo hình chiếu mái. Và cách tính phổ biến nhất được các nhà thầu sử dụng là:

DTXD = DT sàn sử dụng + DT khác (phần móng, tầng hầm, sân, mái,…)

Trong đó:

– Diện tích sàn sử dụng được tính là:

Phần có mái che phía trên: 100% diện tích

Phần có gạch lát nền nhưng không có mái che: 50% diện tích

Các ô trống trong nhà: dưới 4 m2 thì tính theo diện tích, trên 4 m2 thì tính theo 70% diện tích và trên 8 m2 tính theo 50% diện tích.

– Diện tích phần gia cố nền đất yếu

Tùy thuộc vào điều kiện thi công, điều kiện đất mà có thể lựa chọn các loại hình gia cố khác nhau như sử dụng cốt thép hoặc sử dụng gỗ. Trong đó, việc sử dụng cốt thép sẽ tính theo 20% diện tích.

– Diện tích phần móng

Móng đơn sẽ được tính 30% diện tích.

Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép được tính 35% diện tích.

Móng băng được tính 50% diện tích.

– Diện tích tầng hầm

Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với code đỉnh ram hầm thì được tính là 135% diện tích.

Nếu hầm có độ sâu lớn hơn 1,5m so với code đỉnh ram hầm thì được tính là 150% diện tích.

Và nếu hầm có độ sâu lớn hơn 2,0m so với đỉnh râm hầm thì được tính là 180% diện tích.

– Diện tích phần sân

Nếu dưới 20 m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch và xây tường rào thì được tính là 100% diện tích.

Nếu dưới 40 m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch và xây dựng tường rào thì được tính là 70% diện tích.

Nếu trên 40 m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch và xây dựng tường rào thì được tính là 50% diện tích.

– Diện tích phần mái

Mái bê tông cốt thép mà không lát gạch thì được tính là 50% diện tích của mái còn nếu có lát gạch thì tính 10% diện tích của mái.

Mái ngói kèo sắt thì được tính là 60% diện tích của mái.

Mái bê tông dán ngói thì được tính là 85% diện tích của mái.

Mái tôn được tính là 30% diện tích của mái.

Tuy nhiên thì đây chỉ là cách tính diện tích xây dựng chung, còn tùy thuộc vào các gói thầu giữa các nhà thầu khác nhau sẽ có những cách tính khác nhau.

Lời kết

Bài viết trên đây đã giúp mọi người tìm hiểu vấn đề diện tích xây dựng là gì cũng như là cách tính diện tích xây dựng. Hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc xây dựng nhà ở cũng như là lựa chọn nhà thầu xây dựng phù hợp nhất.