Cách tính diện tích sàn xây dựng, tính m2 xây dựng chính xác nhất

Nắm được cách tính diện tích sàn xây dựng và tính m2 xây dựng sẽ giúp bạn có thể chủ động tính toán chính xác hơn khi có nhu cầu xây dựng, sửa chữa nhà ở.

Việc tính diện tích sàn xây dựng, tính m2 xây dựng hiện đang là nội dung rất được các gia chủ quan tâm trong xây dựng, cải tạo và sửa chữa nhà ở hiện nay. Bởi trong báo giá chi phí xây dựng thì các nhà thầu thường dựa trên diện tích m2 mà đưa ra các số liệu chi phí về nhân công cũng như vật tư. Chính vì vậy, nắm rõ cách tính diện tích sàn xây dựng, tính m2 xây dựng sẽ giúp cho gia chủ có thể chủ động tính toán diện tích cần thiết khi làm việc với bên nhà thầu. Và nếu bạn vẫn chưa nắm rõ cách tính toán này thì hãy cùng tham khảo cách tính diện tích đơn giản và dễ dàng dưới đây.

1. Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng được quy định theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân cấp, phân loại công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng đô thị QCVN 03 : 200/BXD như sau:

Diện tích sàn

Diện tích sàn một tầng chính là diện tích trong phạm vi mép ngoài của các tường bao trên sàn. Đồng thời các phần diện tích lô gia, ban công, hành lang,… cũng được tính trong diện tích sàn.

Tổng diện tích sàn

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà chính là tổng các diện tích sàn của các tầng trong nhà, bao gồm cả tầng mái tum, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tầng hầm,…

2. Cách tính diện tích sàn xây dựng

Trong xây dựng  nhà ở thông dụng thì cách tính diện tích sàn xây dựng được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các diện tích khác (diện tích móng, tầng hầm, sân, mái,…)

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng

Diện tích sàn sử dụng chính là tất cả các phần diện tích được lợp mái trong ngôi nhà bao gồm cả cầu thang, lô gia, ban công, giếng trời,… Theo đó thì ta sẽ tính diện tích của từng tầng rồi cộng lại sẽ được tổng diện tích sàn sử dụng.

Các diện tích khác

Phần móng, ngầm:

Móng đơn được tính bằng 20 – 25% diện tích tầng trệt.

Móng bè, móng băng thì được tính từ 40 – 60% diện tích tầng trệt.

Móng cọc thì được tính từ 30 – 40% diện tích tầng trệt.

Còn đối với nền bê tông cốt thép, bể phốt và hố gat reo vào đài và dầm giằng sẽ được tính từ 20 – 25% diện tích tầng trệt.

Phần diện tích tầng hầm:

Đối với tầng hầm có độ sâu từ 1,0 -1,5m so với code vỉa hè thì được tính là 150% diện tích tầng trệt.

Đối với tầng hầm có độ sâu từ 1,5 – 2,0m so với code vỉa hè thì được tính là 170% diện tích tầng trệt.

Đối với tầng hầm có độ sâu trên 2m so với code vỉa hè thì được tính là 200% diện tích tầng trệt.

Phần diện tích mái và sân thượng:

Đối với sân thượng có lát nền, làm giàn lam bê tông và xây tường cao 1m thì được tính bằng 75 – 100% diện tích sân.

Đối với sân thường có lát nền và xây tường cao 1m thì được tính bằng 50% diện tích sân.

Đối với phần mái láng, chống thấm và xây tường bao cao từ 0,2 – 0,3m thì được tính bằng 15% diện tích mái. Và nếu xây chống nóng sẽ được tính bằng 30 – 50% diện tích mái.

Đối với mái ngói trần thạch cao thì tính thêm 25% diện tích mái.

Đối với mái đổ bê tông ở bên trên hay dán ngói thì tính thêm từ 50 – 75% diện tích mái.

Phần sân vườn:

Phần diện tích sân vườn trong nhà sẽ được tính là 50% diện tích sân vườn

Lời kết

Như vậy, bài viết trên đây đã cùng mọi người tìm hiểu về cách tính diện tích sàn xây dựng, tính m2 xây dựng đơn giản và chính xác nhất. Hy vọng với những chia sẻ trên đây sẽ hữu ích cho gia chủ trong việc tính toán và lập bảng dự toán chi phí trong xây dựng và cải tạo nhà ở.

Xem thêm: Diện tích xây dựng là gì?